自己資金とは、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計のことです。

一般的に住宅ローンにより物件価格の80％～90％をお支払いいただくことになるため、残りの10％～20％が自己資金としてご準備いただく金額になります。 ただし100％のローンや諸費用ローンなどを利用できる金融機関もございますので、まずはお気軽にご相談ください。購入前の資金計画からしっかりサポートさせていただきます。

諸費用とは、物件そのものの売買代金を除いた、売買に伴う法的な処理などについて必要となる費用のことです。登録免許税、印紙税、ローンをご利用の際の事務手数料、不動産取得税等の税金。その他に保険料、保証料、中古物件の場合は仲介手数料も含まれます。新居への引越しまで含めると、売買代金の6％～9％程度が一般的な費用となります。物件の価格だけでなく、諸費用も考慮しながら資金計画を練りましょう。

手付金とは、売買契約の締結の時点で買主様から売主様に前払いされる頭金の一部のことです。
一般的には売買代金の１0％を手付金として売主様に支払います。
手付金には売買契約の成立の証明の他に、契約の履行までに契約が解除された場合の補償の意味があります。買主様は契約を解除したい場合に手付金を放棄することで、無条件で契約を解除することができます。逆に売主様は手付金の倍額を買主様に返すことで、同様に契約の解除ができます。
手付金が少額の場合は簡単に契約を解除でき、逆に高額の場合は契約解除を選択することが困難になるため、手付金の額は適切に設定する必要があります。

住宅ローンでは月々の支払いができるかどうか審査が行なわれます。車のローンを事前に完済してしまうのが最善ですが、複数のローンを利用している場合、住宅ローンの借入額に影響してしまいます。毎月の返済額について事前の資金計画できちんとしたプランを設定するようにしましょう。

中古住宅の売買はそのまま現況引渡しが一般的です。リフォームは買主様のご負担になることが多いので、リフォームに伴う費用も資金計画で考慮しておくと良いでしょう。買主様のライフスタイルに合わせて自由にリフォームできるのが中古住宅の魅力の1つとも言えます。

一般的には新築分譲時にあらかじめ設置されていたもの以外は、売主様が退去の際に取り外されます。売主様、買主様のご希望を元に「設備表」を作成し、契約前に内容をチェックすることで設備に関する双方のご希望を確認致します。

ほとんどの物件は売主様が入居中に売りに出されます。すでに売主様が引越しをされて空家になっていることはあまりありません。売主様の家具などを参考に、間取りと実際の生活をイメージしやすいのがメリットです。新築と異なり住み心地について売主様から直接お話を伺うこともできるので、見学の機会を充分に活かしましょう。

売主様が必ずリフォームをしなければならない、ということはありません。むしろ買主様がご自身の好みに合わせてリフォームを行うのが一般的です。
ただし明らかに老朽化が進んだり、壁や床の損傷が目立ったりする場合は最低限のリフォームをお勧めします。見学者が悪い印象を抱かない程度に改善するだけで、売却までスムーズに話がまとまることもあります。

中古物件は売主様が居住中に売られることがほとんどです。売買契約が結ばれてから引越しをされて問題ありません。

担当者による査定価格を参考に、売主様ご自身に最終的な販売価格を決定していただきます。
査定価格がご希望の価格と大きく異なっている場合は、少しでもご希望に近づける販売計画をご提案致しますので、遠慮なくご相談ください。

査定の方法には、訪問査定（現地査定）と机上査定（簡易査定）の2種類があります。訪問査定とは、実際に物件を訪問して調査を行い、間取りやお庭、日当たり、周辺施設など具体的な条件を元に査定を行い、時間をかけて精度の高い販売価格を算出することが可能です。
机上査定では実際の物件を確認せず、周辺地域での売買事例の価格相場の調査、市場の動向、地域の法規制等の情報に基づき査定を行います。訪問調査より大まかですが、迅速に販売価格を算出することができます。

広告にかかる費用は弊社が負担いたしますので、お客様自身でご負担いただくことはありません。ただし特別な広告を掲載する場合は内容に応じてご負担いただく場合がございます。

売却代金は契約時の手付金と、引き渡し時の残金の2回に分けて支払われるのが一般的です。手付金は総額の5～10％ほどで、引き渡し時に残りの代金が支払われます。